Báo cáo thị trường khách sạn quý 3 của CBRE Việt Nam nhận định, ở Hà Nội, vì những khách sạn thực hiện giãn cách xã hội nên phải hoạt động chỉ lượng nhỏ công suất. Hà Nội hạ giá thuê và công suất Vào tháng 7, tháng 8, tháng 9-2021, khách sạn 4 sao ở Hà Nội có giá phòng bình quân cỡ 94,1 USD (cỡ 2,12 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 3,4% so với cùng thời điểm năm 2020 và giảm 11,2% so với cùng kỳ năm 2019. Tương tự, công suất phòng bình quân khoảng 24,6%, giảm 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2020 và giảm 51,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2019. bởi thế, RevPAR (doanh thu của từng phòng) chỉ cỡ 27,8 USD (khoảng 568.000 đồng)/phòng/đêm, giảm 16,8% so với cùng giai đoạn năm trước và giảm 74,7% so với cùng giai đoạn 2019.. Với số liệu của Sun group, khách nội địa và khách nước ngoài từ khu vực Đông Bắc Á được hy vọng sẽ là mấu chốt dẫn dắt tại thời gian đầu của quá trình phục hồi sau khi đại dịch được theo dõi. Sự bùng phát của làn sóng Virus Corona lần 4 đã khiến những dự án khách sạn quận Cầu Giấy quan trọng phải tạm hoãn thi công trong thời gian cách ly xã hội. Ở năm 2022, có khả năng thị trường khách sạn Hà Nội sẽ chỉ tiếp nhận khách thêm một dự án mới là Khách sạn Grand Mercure Hà Nội. Tuy nhiên, việc giám sát hoàn hảo Sarc covid 2 cùng với việc đẩy nhanh tiêm chủng vắc-xin sẽ góp phần giúp một số dự án như Westin Hà Nội, Four Seasons Hà Nội và Hilton Hà Nội Westlake được phục hồi việc xây dựng và có khả năng đưa vào hoạt động năm 2023. Gần như những dự án này là khách sạn 5 sao vì vậy sẽ dẫn tới sự cạnh tranh mãnh liệt ở phân khúc này vào tương lai. Vấn đề này yêu cầu các khách sạn hiện hữu nên luôn làm mới, cải tạo để giữ được địa vị của mình trên thị trường. Kết thúc quý 3-2021, thị trường khách sạn 4-5 sao ở Hà Nội có tổng cộng 8.407 phòng với 38 dự án. Trong bối cảnh việc thực hiện giãn giải pháp xã hội đã được nới lỏng từ cuối tháng 9, và tính đến tháng 9-2021, Hà Nội đã tiêm được 9,2 triệu liều vắc-xin, lĩnh vực du lịch dự báo sẽ bắt đầu hồi phục vào năm 2022. Từ nay đến cuối năm 2021, nguồn cầu chính vẫn được kỳ vọng vào lượng khách chuyên gia, hoặc khách doanh nhân từ một số địa phương khác đến Hà Nội làm việc khi giãn giải pháp xã hội được nới lỏng. Việc Hà Nội cho phép mở lại một số cơ sở lưu trú cùng với việc đẩy mạnh chiến dịch tiêm chủng sẽ là một số bước đi nhằm vực dậy du lịch trong nước. TP.HCM chuyển đổi mô hình kinh doanh Trước nhiều diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, TP.HCM đã buộc nên thực hiện giãn hình thức xã hội nghiêm ngặt trên phạm vi toàn thành phố hơn 3 tháng. Hoạt động vận tải hành khách công cộng đường bộ, những tuyến vận tải cố định liên tỉnh, đường bay nội địa kết nối với thành phố và nhiều hoạt động dịch vụ không thiết yếu đều tạm dừng trong thời gian này. Lệnh giãn cách kéo dài đã tạo thêm các sức ép cho du lịch và khách sạn tại TP.HCM, do đây là hai nhóm thị trường đã bị tổn thất nặng nề trong suốt năm 2020. Trong 9 tháng đầu năm 2021, lượng khách nội địa tới TP.HCM liên tiếp giảm 34% so với cùng kỳ, với 7,8 triệu lượt khách được ghi nhận, trong đó khách du lịch nước ngoài hầu như không có. Tính tới hết quý 3-2021, ngành khách sạn 4-5 sao tại TP.HCM có tổng cộng 11.124 phòng với 51 dự án. Giá phòng bình quân quý 3-2021 chỉ đạt 61 USD (khoảng 1,4 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 26,8% so với cùng kỳ 2020. Trong bối cảnh Covid-19 liên tiếp kéo dài với diễn biến phức tạp, những khách sạn đã chủ động điều chỉnh mô hình kinh doanh để nhanh chóng thích nghi như đăng ký làm cơ sở giãn cách có tính phí, hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn. Nhờ vậy, công suất phòng bình quân quý 3-2021 được cải thiện đáng kể, đạt 31,3% và tăng 18,4 điểm phần trăm so với cùng giai đoạn năm 2020. RevPAR trong quý này cũng ghi nhận mức tăng 44,4% so với quý 3-2020, đạt 20,1 USD (khoảng 500.000 đồng)/phòng/đêm. thị trường khách sạn 4-5 sao đã có sự thay đổi tốt hơn so với giai đoạn dịch mới bùng phát hồi 2020, nhưng nhìn chung vẫn duy trì ở mức khá thấp so với thời gian trước dịch. Chi tiết hơn, giá phòng trung bình và công suất phòng bình quân quý 3-2021 lần lượt chỉ bằng 52,4% và 54,4% so với mức ghi nhận được vào quý 3-2019. Riêng RevPAR quý 3-2021 sụt giảm khá mạnh, chỉ bằng 23,1% so với RevPAR so với cùng kỳ 2019. CBRE Việt Nam chia sẻ công suất phòng tuy đã có sự thay đổi tích cực hơn so với những giai đoạn dịch trước đây, nhưng nhìn chung ngành khách sạn Mỹ Đình sẽ còn gặp các khó khăn bởi mức giá thuê phòng trùng bình vẫn duy trì ở mức khá rẻ.
