Khi tranh chấp đất đai phát sinh, việc xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết là yếu tố tiên quyết để tránh mất thời gian và công sức. Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định rõ ràng về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, phân định giữa cơ quan hành chính và Tòa án nhân dân. Cụ thể, với những tranh chấp mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc có một trong các giấy tờ hợp pháp theo luật, thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân nơi có đất. Đây là con đường tư pháp, bảo đảm tính khách quan và có hiệu lực pháp lý cao. Ngược lại, với những tranh chấp mà các bên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân có thể lựa chọn một trong hai hướng: gửi đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh; hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Nếu chọn cơ quan hành chính, quyết định của Chủ tịch UBND có thể bị khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu một bên không đồng ý. Điều 203 cũng nhấn mạnh: trước khi lựa chọn con đường tố tụng hay hành chính, các bên phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã. Biên bản hòa giải không thành chính là căn cứ pháp lý để vụ việc được thụ lý ở cấp cao hơn. Việc hiểu rõ Điều 203 giúp người dân xác định đúng nơi gửi đơn, tránh tình trạng “đá qua, đá lại” giữa các cơ quan. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người vẫn lúng túng trong việc phân biệt thẩm quyền. Do đó, việc tham khảo ý kiến luật sư là giải pháp an toàn và hiệu quả để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Để tìm hiểu thêm về quy định này và các bước thực tiễn, bạn có thể tham khảo: https://luatsuthinh.com/tranh-chap-dat-dai/ Ngoài ra, bạn có thể đến Văn phòng Luật sư Thịnh trên Google Maps. Đây là địa chỉ uy tín, nhiều kinh nghiệm thực tế trong việc phân định thẩm quyền tranh chấp đất đai. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Thịnh Hồ Chí Minh Địa chỉ: 45/21 Hoàng Diệu, khu phố 49, p.Linh Xuân, TP.HCM Điện thoại: 0903 662 208 Email: phamvanthinh2014@gmail.com
